{"id":353,"date":"2022-11-21T16:17:06","date_gmt":"2022-11-21T15:17:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.weck-aeby.ch\/nos-services\/"},"modified":"2023-03-15T14:30:10","modified_gmt":"2023-03-15T13:30:10","slug":"unsere-dienste","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.weck-aeby.ch\/de\/unsere-dienste\/","title":{"rendered":"Unsere Dienstleistungen"},"content":{"rendered":"

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IMMOBILIEN-MANAGEMENT<\/h3>\n

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RECHNUNGSWESEN<\/h4>\n

_ Einkassieren von Mieten und sonstigen Ertr\u00e4gen
\n_ \u00dcberpr\u00fcfung von Zahlungen und Mahnungen (Inkasso)
\n_ Abwicklung und Bezahlung von Lieferanten und Dienstleistern
\n_ Erstellung von Managementabschl\u00fcssen (viertelj\u00e4hrlich, halbj\u00e4hrlich, j\u00e4hrlich) nach den Bed\u00fcrfnissen des Auftraggebers
\n_ Erstellung von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
\n_ Umsatzsteuererkl\u00e4rungen f\u00fcr steuerpflichtige Geb\u00e4ude<\/p>\n

VERMIETUNG<\/h4>\n

_ Kandidatensuche und -management
\n_ Erstellen von Vertr\u00e4gen
\n_ Erstellen von Vertr\u00e4gen
\n_ Besichtigungen der Mietobjekte durchf\u00fchren
\n_ Verwaltung der verf\u00fcgbaren Werbemittel und Budgets<\/p>\n

ERSTVERMIETUNG<\/h4>\n

_ Studie und Bewertung des Projekts
\n_ Preisgestaltung und Erstellung von Mieterspiegeln
\n_ Erstellung von Mediaplan und Werbebudget
\n_ Organisation von „Tage der offenen T\u00fcren“
\n_ Ausarbeitung und Abschl\u00fcsse von Mietvertr\u00e4gen
\n_ Beauftragung der allgemeinen und spezifischen Dienstleistungen des Geb\u00e4udes
\n_ Unterst\u00fctzung des Kunden bei der Abnahme der Arbeiten
\n_ Abschluss von Wartungsvertr\u00e4gen<\/p>\n

TECHNISCHER SERVICE<\/h4>\n

_ Routinem\u00e4ssige Geb\u00e4udewartung
\n_ Bauaufsicht und \u00dcberpr\u00fcfung des Betriebes der verschiedenen Komponenten
\n_ Uebergabe und Abnahme von Mietobjekten (Inventarisierung der Betriebsmittel)
\n_ Bestandsaufnahme der kurz-, mittel- und langfristig auszuf\u00fchrenden Arbeiten (Planung)
\n_ Entwicklung und Management von Renovierungsprojekten (Analyse, Finanzierung, Ausschreibung[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner el_id=“management“][vc_column_inner width=“4\/12″][vc_column_text]<\/p>\n

center management<\/h3>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“8\/12″][vc_column_text]_ Entwicklung und Umsetzung von Betriebs-, Sicherheits- und Energiemanagementkonzepten
\n_ Definition von Aktivit\u00e4tszonen und Verteilung der Funktionen auf die Beteiligten
\n_ Entwicklung und Implementierung von gemeinsamen und spezifischen Kostenverteilungsschl\u00fcsseln
\n_ Gr\u00fcndung von Handelsverb\u00e4nden und Beteiligung an der F\u00f6rderung von Einkaufszentren
\n_ Planung und Organisation von Er\u00f6ffnungen und Er\u00f6ffnungen von Einkaufszentren
\n_ Vermarktung und Wiedervermarktung von freien Fl\u00e4chen
\n_ Routinem\u00e4\u00dfige Geb\u00e4udewartung[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner el_id=“administration“][vc_column_inner width=“4\/12″][vc_column_text]<\/p>\n

VERWALTUNG VON STOCKWERKEIGENTUM<\/h3>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“8\/12″][vc_column_text]_ F\u00fchrung der Buchhaltung und Aufbewahrung von Dokumenten
\n_ Verteilung der gemeinsamen Geb\u00fchren und Ausgaben auf die Miteigent\u00fcmer
\n_ Zahlung der gemeinsamen Ausgaben (Steuern, Versicherungen, Lieferanten, Hausmeisterdienste)
\n_ Funktionskontrollen der allgemeinen Dienste der Liegenschaft
\n_ Durchf\u00fchrung von Wartungsarbeiten und routinem\u00e4ssigen Reparaturen
\n_ Vorbereitung und Pr\u00e4sentation des Budgets einschlie\u00dflich der Verwaltung des Renovierungsfonds
\n_ Einberufung und Durchf\u00fchrung von der ordentlichen und ausserordentlichen Generalversammlungen
\n_ Kontrolle der Einhaltung der Verwaltungs- und Verwendungsregeln
\n_ Vertretung der Gemeinschaft der Miteigent\u00fcmer gegen\u00fcber Dritten[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner el_id=“expertises“][vc_column_inner width=“4\/12″][vc_column_text]<\/p>\n

expertise<\/h3>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“8\/12″][vc_column_text]_ Sammlung von Basisdokumenten (Lageplan, Grundbuchauszug, Versicherungen, etc.)
\n_ Besuch vor Ort
\n_ Ausarbeitung einer Expertise unter Ber\u00fccksichtigung der Situation des Objekts, des Marktes und seiner Optimierungsm\u00f6glichkeiten
\n_ Gutachten werden in der Regel in Zusammenarbeit mit einem Architekten erstellt[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner el_id=“courtage“][vc_column_inner width=“4\/12″][vc_column_text]<\/p>\n

VERMARKTUNG<\/h3>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“8\/12″][vc_column_text]F\u00fcr Wohnungen, H\u00e4user oder Liegenschaften:
\n_ Analyse und Beratung beim Verkauf der Immobilie
\n_ Erstellung einer Verkaufsbrosch\u00fcre
\n_ Entwicklung eines Werbebudgets und Verwaltung des Vertriebes in der Presse und\/oder \u00fcber das Internet
\n_ Personalisierte Besuche und\/oder Tag der offenen T\u00fcren
\n_ Unterst\u00fctzung des K\u00e4ufers beim Finanzierungsverfahren
\n_ Bericht \u00fcber die getroffenen Massnahmen[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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